2008.10.22 Wednesday
住宅ローンの常識を確認しましょう。パード10
マイホーム共有のメリット・デメリットについてまとめました。
マイホーム購入時に、妻が頭金の一部を妻名義の預貯金からだしたとします。このとき、夫の単独名義で登記すると、妻の資金は贈与を受けたものとされる場合があります。そのため、それぞれの出した資金に応じて持分割合を決め、住宅を共同で所有します。これを「共有」あるいは「共有名義」といいます。
住宅を共有するには、住宅ローンを組む金融機関に認められる必要があります。一般に次のような条件があります。
�ゞν�の相手は申込人の親族、配偶者（婚約者、内縁関係も可）、配偶者の親族であす。
�△垢戮討龍ν�持ち分にその金融機関の第一順位抵当権を設定する。
共有にするときは、出した金額と負担額に応じて持分割合を適正に決めることが大切です。持分割合と実際の負担が大きく違っていると、贈与とみなされて贈与税がかかります。
マイホーム共有を検討するのはこんなとき
・ローンの返済は夫のみが行うが、妻の預貯金を頭金に充てた。
・共働きなどで、ローンの返済を夫婦で協力して行う。
・親などから3,500万円を超える資金援助を受けるが、贈与にはしたくない。
共有のメリット・デメリットを確認しておく！
[メリット]
�〇餠皹臀�に贈与税がかからない
出した資金の額に応じて所有権を持つため、贈与にならない。
�▲蹇璽鵑鯤�担すればそれぞれ住宅ローン控除を受けられる
住宅ローン控除は、個人単位で適用されるため。ただし、税額控除なので、頭金の分担では受けられない。
��マイホームを売って利益が出たとき、それぞれが「3,000万円の特別控除」を受けられる。
この特例は、原則として住宅所有者が対象。敷地の所有者には適用されない。また、住宅ローン控除と併用できない。
[デメリット]
�〆福壁廖砲�共有の場合、離婚で紛争になることがある。
住宅ローン返済中なら、どちらが以後のローンを負担するか、一方に譲渡するならあらためて返済能力が問われる。残金の一括返済を求められることも。
��共有者の権利が第三者に移り、トラブルに！
親などとの共有では、その死亡などで持ち分の権利が兄弟などに移り、その持分の扱いについて紛争となることがある。
�Ｇ笋襪箸�は共有者全員の同意が必要。
売買契約書には全員の署名、印鑑証明書が必要。意思統一が難しいことも。
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マイホーム購入時に、妻が頭金の一部を妻名義の預貯金からだしたとします。このとき、夫の単独名義で登記すると、妻の資金は贈与を受けたものとされる場合があります。そのため、それぞれの出した資金に応じて持分割合を決め、住宅を共同で所有します。これを「共有」あるいは「共有名義」といいます。
住宅を共有するには、住宅ローンを組む金融機関に認められる必要があります。一般に次のような条件があります。
�ゞν�の相手は申込人の親族、配偶者（婚約者、内縁関係も可）、配偶者の親族であす。
�△垢戮討龍ν�持ち分にその金融機関の第一順位抵当権を設定する。
共有にするときは、出した金額と負担額に応じて持分割合を適正に決めることが大切です。持分割合と実際の負担が大きく違っていると、贈与とみなされて贈与税がかかります。
マイホーム共有を検討するのはこんなとき
・ローンの返済は夫のみが行うが、妻の預貯金を頭金に充てた。
・共働きなどで、ローンの返済を夫婦で協力して行う。
・親などから3,500万円を超える資金援助を受けるが、贈与にはしたくない。
共有のメリット・デメリットを確認しておく！
[メリット]
�〇餠皹臀�に贈与税がかからない
出した資金の額に応じて所有権を持つため、贈与にならない。
�▲蹇璽鵑鯤�担すればそれぞれ住宅ローン控除を受けられる
住宅ローン控除は、個人単位で適用されるため。ただし、税額控除なので、頭金の分担では受けられない。
��マイホームを売って利益が出たとき、それぞれが「3,000万円の特別控除」を受けられる。
この特例は、原則として住宅所有者が対象。敷地の所有者には適用されない。また、住宅ローン控除と併用できない。
[デメリット]
�〆福壁廖砲�共有の場合、離婚で紛争になることがある。
住宅ローン返済中なら、どちらが以後のローンを負担するか、一方に譲渡するならあらためて返済能力が問われる。残金の一括返済を求められることも。
��共有者の権利が第三者に移り、トラブルに！
親などとの共有では、その死亡などで持ち分の権利が兄弟などに移り、その持分の扱いについて紛争となることがある。
�Ｇ笋襪箸�は共有者全員の同意が必要。
売買契約書には全員の署名、印鑑証明書が必要。意思統一が難しいことも。
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