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富山のFP(ファイナンシャルプランナー) 舘林厚 

富山県富山市のFP舘林が、生命保険見直し相談やシダックスカルチャークラブ
で住宅ローンセミナー実施中です。
また「とやま家づくりの本」のマネープランの基礎について監修しています。
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住宅ローンの常識を確認しましょう。パート9
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     一部繰り上げ返済は早く実行するほど利息を多く減らせます。また金利見直し時の一部繰り上げ返済で、金利アップによる負担を軽くもできます。
     ただ一部繰り上げ返済をするときには、通常そのつど手数料が必要です。手数料の金額は、金融機関や返済タイプ、内入れする金額などによっても異なります。フラット35や一部の金融機関では、手数料は無料です。
     また一部繰り上げ返済できる金額は金融機関によって異なり、銀行などでは一般に50万円から、フラット35では100万円からとなっています。
     ローン選びでは、こうした点もチェックしてみてください。


    実行時期でこれだけ効果は変わる!
    条件:借入金3,000万円、返済期間35年、全期間固定金利3.2%、
       元利均等返済、毎月返済のみ(11万8,829円)、一部繰り上げ
       返済は期間短縮型


    3年後に一部繰り上げ返済
    返済額      :約100万円
    軽減される月数  :23か月
    軽減される金利負担:172万750円


    5年後に一部繰り上げ返済
    返済額      :約100万円
    軽減される月数  :21か月
    軽減される金利負担:158万3,412円


    10年後に一部繰り上げ返済
    返済額      :約100万円
    軽減される月数  :19か月
    軽減される金利負担:121万7,449円


    15年後に一部繰り上げ返済
    返済額      :約100万円
    軽減される月数  :16か月
    軽減される金利負担:87万7,565円



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